Resumen del proceso para obtener un crédito hipotecario en México

Actualizado el 24 de octubre de 2026.

Comprar casa con crédito en México sigue un orden bastante predecible: primero se revisa tu capacidad de pago, después se elige el tipo de crédito, luego la propiedad y al final el avalúo y la firma. Saltarse el orden es la causa más común de perder meses y anticipos.

Esta guía es el mapa general, sirve para un crédito bancario, uno de Infonavit o uno cofinanciado. No sustituye la oferta de una institución: sirve para llegar a esa oferta sabiendo qué preguntar.

Lo básico en una tabla

1. Capacidad de pago y enganche

El primer número no sale del precio de la casa, sino de tu ingreso. Como regla de trabajo, muchos bancos buscan que la mensualidad no supere entre el 30% y el 40% de tu ingreso neto, pero el criterio final depende de cada institución y de tus otras deudas.

• Suma tus ingresos comprobables y resta deudas actuales (tarjetas, autos, créditos personales).
• Calcula el enganche: normalmente entre 10% y 30% del valor, aunque varía por producto y perfil.
• Reserva un colchón para gastos de cierre, mudanza y los primeros meses.

2. Elige el tipo de crédito

Si trabajas para el Estado, revisa también FOVISSSTE. Si eres extranjero, pregunta desde el inicio qué documentos de residencia e ingresos acepta cada institución.

3. Precalificación

La precalificación no es una aprobación, pero te da el rango de crédito y una tasa estimada. Para obtenerla suelen consultar tu historial crediticio en el buró. Revisar tu reporte antes de solicitar evita sorpresas: errores, cuentas que no reconoces o atrasos viejos pueden cambiar la oferta.

Haz la precalificación con dos o tres instituciones, incluida la que ya te opera. No aceptes una sola cotización como definitiva.

4. Compara con el CAT, no con la mensualidad

Dos créditos con la misma mensualidad pueden costar muy distinto. El Costo Anual Total (CAT) integra tasa, comisiones y seguros en una sola cifra comparable. Pide siempre:

• CAT y tasa de interés (fija o variable).
• Plazo y número de pagos.
• Seguros de vida y daños, y si puedes contratarlos por fuera.
• Comisiones por apertura, avalúo, disposición o prepago.
• Proyección de pagos en pesos para todo el plazo.

5. Propiedad y avalúo

Antes de dar un anticipo, verifica que la propiedad sea financiable y que su documentación esté en orden:

• Escritura, predial y libertad de gravamen.
• Que el vendedor sea el propietario y pueda firmar.
• Que la casa cumpla los requisitos del crédito (uso de suelo, construcción, ubicación).
• Que el avalúo lo haga un valuador aceptado por la institución.

El avalúo puede ser menor al precio de venta. Si eso pasa, la diferencia sale de tu bolsillo o se renegocia con el vendedor; el banco no financia el excedente.

6. Documentos que suelen pedir

• Identificación oficial y CURP (o documento equivalente para extranjeros).
• Comprobante de domicilio reciente.
• Comprobantes de ingresos: nómina, estados de cuenta o declaraciones.
• Constancia laboral o de actividad económica.
• Reporte de buró de crédito (lo consulta la institución).
• Documentos de la propiedad y del vendedor.

7. Firma y escrituración

Con la aprobación, se firma el contrato de crédito y la escritura ante notario. Ahí se pagan los gastos de cierre: notario, inscripción en el Registro Público de la Propiedad, avalúo y, en su caso, comisiones. Después se libera el pago al vendedor y empiezan los pagos mensuales.

Los costos que no son la mensualidad

Errores comunes

• Ver casas antes de saber cuánto te prestan. Se enamora uno de una propiedad que no es financiable para su perfil.
• Comparar solo la mensualidad. El CAT y el plazo cambian el costo total.
• Dar anticipos sin contrato. El dinero se entrega contra documentos y contrato firmado, no contra promesas.
• No revisar el buró. Un error en el reporte puede costar semanas.
• Ignorar los gastos de cierre. Pueden ser varios puntos porcentuales del valor de la casa.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto necesito para el enganche?

Depende del producto y del perfil; en el mercado mexicano suele hablarse de 10% a 30% del valor. La oferta concreta te lo dice, y en Infonavit el ahorro de la Subcuenta de Vivienda cuenta.

¿Puedo comprar como extranjero?

Sí, con residencia y documentación que cada institución acepta; en zonas restringidas puede requerirse un fideicomiso. Pregunta antes de buscar casa.

¿La precalificación garantiza el crédito?

No. Es un rango estimado; la aprobación depende del avalúo, la documentación y la verificación final.

¿Puedo cambiar de banco después?

Existe la posibilidad de refinanciar o cambiar de institución, pero tiene costos. Compáralo antes de firmar, no después.

¿Qué pasa si el avalúo sale menor?

Debes cubrir la diferencia o renegociar el precio. Por eso conviene pedir el avalúo antes de comprometer el enganche.

Fuentes

• CONDUSEF — comparación de productos y reclamaciones (consultado el 24 de octubre de 2026).
• INFONAVIT — crédito y precalificación (consultado el 24 de octubre de 2026).
• Guía relacionada: cómo obtener un crédito INFONAVIT paso a paso.