Indice SHF de Precios de la Vivienda

El Índice SHF de Precios de la Vivienda es un indicador oficial elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de México que mide la evolución de los precios de las viviendas adquiridas mediante créditos hipotecarios. A continuación, te detallo sus características clave con fuentes actualizadas:

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1. Definición y metodología

• Objetivo: Medir cambios porcentuales en los precios de viviendas nuevas y usadas financiadas con créditos hipotecarios ¹.
• Cobertura: Nacional, por zonas metropolitanas (ZM), estados y municipios ¹.
• Metodología:
  • Analiza transacciones con avalúos (no incluye compras en efectivo) ¹.
  • Segmenta datos por tipo de vivienda (solas, condominios), clase social (económica, residencial) y uso (nueva/usada) ¹.

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2. Datos clave (2024-2025)

• Precio promedio nacional: 1.72 millones de pesos (1T 2024) ².
• Crecimiento anual: 9.4% (2T 2024 vs. 2T 2023) ¹.
• Zonas con mayor alza:
  • Tijuana: +13% (1S 2024) ¹.
  • Monterrey: +11.5% ¹.

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3. Utilidad

• Para compradores: Identifica tendencias de precios por región ³.
• Para inversionistas: Evalúa rentabilidad y dinamismo de mercados locales ³.
• Para políticas públicas: Orienta subsidios y programas de vivienda ¹.

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4. Limitaciones

• Excluye transacciones sin crédito hipotecario (ej. compras en efectivo) ¹.
• Variaciones significativas entre regiones (ej. Valle de México: +6.6% vs. Tijuana: +13%) ¹.

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5. Fuentes oficiales

1. Reporte SHF 2T 2024
2. Datos históricos y metodología
3. Guía para inversionistas extranjeros

Nota: Todos los enlaces dirigen a informes públicos con datos verificables.